Q: ¿Necesito hacer un contrato de alquiler?

Sí, siempre recomendamos formalizar la locación con un contrato escrito donde consten claramente los plazos, el monto del alquiler, las condiciones de ajuste y demás cláusulas. Aunque la regulación vigente ya no exige registrar el contrato en AFIP, el contrato es vital para definir los derechos y obligaciones de ambas partes. En él se pactan las cláusulas de rescisión, el índice de actualización y cualquier otra condición necesaria. S&S Libertad Inmobiliaria te brinda un contrato profesional con más de 35 años de experiencia , que protege tus intereses.

Q: ¿Tengo que facturar el alquiler mensualmente al inquilino?

S&S Libertad Inmobiliaria , nos encargamos de emitir factura por tu cuenta y orden. Solo debes hacerlo por tu cuenta, con nuestro asesoramiento, cuando el alquiler sea de carácter comercial.

Q: ¿Cuál es la duración mínima del contrato de alquiler y cómo se ajusta el alquiler?

En S&S Libertad actualmente estamos realizando contratos de locación por un año, o lo que acuerden las partes. Las actualizaciones son cuatrimestrales para los contratos de alquiler para vivienda familiar y trimestralmente para los contratos comerciales con el IPC (Índice de precio al consumidor), o lo que se acuerde entre las partes. Con la normativa actual (DNU de diciembre de 2023), ya no existe un plazo mínimo legal obligatorio para los contratos de vivienda. Las partes acuerdan libremente la duración; si no se fija un plazo específico, por defecto rige un plazo de 1 año para uso habitacional. Del mismo modo, la periodicidad y la fórmula de ajuste se pactan libremente. Se pueden acordar aumentos trimestrales, cuatrimestrales, semestrales o según lo que las partes establezcan. En S&S Libertad Inmobiliaria , siempre buscamos el acuerdo más conveniente para ambas partes.

Question 1

¿Qué beneficios tengo de alquilar o vender con ustedes?

Accepted Answer

S&S Libertad Inmobiliaria somos un equipo de profesionales matriculados con más de 35 años ofreciendo seriedad y seguridad en operaciones inmobiliarias. Estamos para resolver tus dudas, facilitarte y acompañarte en cada paso de tu compra, venta y alquiler de inmuebles urbanos en Santiago del Estero.

Cra. Sieira María Noemí Matricula CCPISE N ° 22 - Ing. Smith Sergio Alejandro Matrícula CCPISE Nº 109:

✔️ Beneficios para nuestros Propietarios:

Asesoramiento legal y contable.
Amplia cartera de clientes y promoción en Web, RRSS, Red Fira y periódicos.
Administración: Cobranza, pago de servicios y mantenimiento.
Contratos digitales con firma electrónica legal, reconocida por la Ley 25.506.

✔️ Beneficios para nuestros Inquilinos:

Atención personalizada.
Asesoramiento para alta de servicios.
Medios de pagos flexibles (transferencia, efectivo, echeq, cheque).
Contratos digitales con firma electrónica legal, reconocida por la Ley 25.506.

En S&S Libertad Inmobiliaria buscamos el acuerdo más conveniente para ambas partes.

Question 2

¿Dónde puedo buscar propiedades en Santiago del Estero?

Accepted Answer

Además de consultar en diversos portales online, te invitamos a comenzar tu búsqueda en nuestra propia página web: www.sslibertad.com.ar/propiedades.

También puedes contactarnos directamente a través de los teléfonos de contacto que figuran en nuestra página web sslibertad.com.ar/contacto para brindarte una atención personalizada que te ayude a encontrar esa propiedad que estás buscando alquilar o comprar.

Question 3

¿Necesito hacer un contrato de alquiler?

Accepted Answer

Sí, siempre recomendamos formalizar la locación con un contrato escrito donde consten claramente los plazos, el monto del alquiler, las condiciones de ajuste y demás cláusulas.

Aunque la regulación vigente ya no exige registrar el contrato en AFIP, el contrato es vital para definir los derechos y obligaciones de ambas partes. En él se pactan las cláusulas de rescisión, el índice de actualización y cualquier otra condición necesaria.

S&S Libertad Inmobiliaria te brinda un contrato profesional con más de 35 años de experiencia, que protege tus intereses.

Question 4

¿Tengo que facturar el alquiler mensualmente al inquilino?

Accepted Answer

S&S Libertad Inmobiliaria, nos encargamos de emitir factura por tu cuenta y orden.

Solo debes hacerlo por tu cuenta, con nuestro asesoramiento, cuando el alquiler sea de carácter comercial.

Question 5

¿Cómo ofrecer mi propiedad en venta o alquiler?

Accepted Answer

Si tienes una propiedad en venta o alquiler puedes enviarnos la información en sslibertad.com.ar/tenesunapropiedad para ponernos en contacto.

En S&S Libertad Inmobiliaria te acompañamos en cada paso, brindándote la seguridad y tranquilidad que necesitas.

En S&S Libertad Inmobiliaria trabajamos solo inmuebles urbanos de la ciudad capital de Santiago del Estero.

Question 6

¿Qué documentación debo preparar para ofrecer mi propiedad en venta o alquiler?

Accepted Answer

Para agilizar cualquier operación, es crucial disponer de la siguiente documentación:

Título de Propiedad: El original de la escritura traslativa de dominio.
Certificado de Inhibición: Un certificado actualizado que acredite que el propietario no tiene restricciones para vender o gravar el inmueble.
Departamento o PH: Si se trata de un departamento o PH, se debe aportar el reglamento de copropiedad, planos actualizados (cada 5 años) y las constancias de pago de expensas.
Impuestos y Tasas al día: Es conveniente tener al día las boletas de impuestos municipales y provinciales (Inmobiliario).

En caso de no tener algunos de estos puntos nosotros te ayudamos a cumplimentarlos.

Question 7

¿Qué gastos e impuestos debo considerar como propietario al vender o alquilar?

Accepted Answer

Como propietario, deberás tener en cuenta los siguientes gastos e impuestos:

Impuesto Inmobiliario Anual: Este es un impuesto provincial que recae sobre la propiedad.
Impuesto a las Ganancias: para la venta de inmuebles adquiridos a partir del 2018.
Honorarios de la Inmobiliaria:
- En alquiler: Sin Costo para el propietario.
- Administración del alquiler: 10% del precio de alquiler, más IVA.
- En venta: 3% del precio de venta, más IVA.
O lo convenido entre las partes.

Question 8

¿Qué debo abonar al iniciar un contrato de alquiler?

Accepted Answer

En S&S Libertad Inmobiliaria te explicamos cada gasto de forma clara y por escrito. Al inicio del contrato debes abonar:

Primer mes de alquiler por adelantado.
Depósito de garantía: equivalente a un mes de alquiler por año de contrato.
El 50% del sellado del contrato, o según lo que se haya convenido entre las partes.
Los honorarios de la inmobiliaria, es equivalente a un mes de alquiler por cada año de duración del contrato, de acuerdo con la Ley Nº 6.934.

Question 9

¿Cómo funciona el depósito de garantía?

Accepted Answer

Al firmar el contrato, debes abonar un depósito de garantía equivalente a un mes de alquiler por año de contrato (o lo que se acuerde). Este dinero lo recibe el propietario y te lo reintegra al finalizar la locación, descontando cualquier obligación pendiente (servicios, pintura, limpieza, etc.) al momento de la entrega de llaves y correspondiente liquidación final.

Question 10

¿Cuál es la duración mínima del contrato de alquiler y cómo se ajusta el alquiler?

Accepted Answer

En S&S Libertad actualmente estamos realizando contratos de locación por un año, o lo que acuerden las partes. Las actualizaciones son cuatrimestrales para los contratos de alquiler para vivienda familiar y trimestralmente para los contratos comerciales con el IPC (Índice de precio al consumidor), o lo que se acuerde entre las partes.

Con la normativa actual (DNU de diciembre de 2023), ya no existe un plazo mínimo legal obligatorio para los contratos de vivienda. Las partes acuerdan libremente la duración; si no se fija un plazo específico, por defecto rige un plazo de 1 año para uso habitacional. Del mismo modo, la periodicidad y la fórmula de ajuste se pactan libremente. Se pueden acordar aumentos trimestrales, cuatrimestrales, semestrales o según lo que las partes establezcan.

En S&S Libertad Inmobiliaria, siempre buscamos el acuerdo más conveniente para ambas partes.

Question 11

¿En qué moneda y cómo se paga el alquiler?

Accepted Answer

Las partes pueden pactar el pago en pesos argentinos o en moneda extranjera (por ejemplo, dólares estadounidenses). Una vez acordada la moneda, el inquilino no puede exigir cambiarla.

El contrato debe indicar el lugar y método de pago; habitualmente se pacta transferencia bancaria, depósito o pago en efectivo en nuestra oficina ubicada en Mendoza Nº 253.

Además, ofrecemos la emisión de factura oficial (A o B según corresponda) mensualmente para que los pagos queden debidamente documentados a efectos contables.

Question 12

¿Quién paga expensas e impuestos en un contrato de alquiler?

Accepted Answer

El inquilino se hace cargo de los gastos de uso del inmueble: esto incluye las expensas comunes del consorcio (si las hubiera) y los servicios (luz, gas, tasas municipales, agua, etc.). El propietario, por su parte, abona los impuestos sobre la propiedad, como el Impuesto Inmobiliario Provincial. Esta es la costumbre habitual, salvo que se pacte expresamente lo contrario en el contrato de locación.

Question 13

¿Puedo tener una mascota en un edificio?

Accepted Answer

La posibilidad de tener mascotas en un edificio depende de lo que establezca el reglamento de copropiedad del mismo. Algunos reglamentos prohíben o restringen la tenencia de mascotas, mientras que otros la permiten con ciertas condiciones. Te recomendamos siempre consultarnos antes de alquilar para evitar inconvenientes.

Question 14

¿Cuánto tiempo tiene validez mi reserva de alquiler?

Accepted Answer

La validez de una reserva de alquiler se establece en el documento de reserva que se firma. En S&S Libertad Inmobiliaria, te damos un plazo máximo de 5 días hábiles para presentar la documentación completa tuya y de los garantes. Si en ese plazo no se concreta el alquiler o no se presenta la documentación requerida, la reserva puede perder su validez.

Question 15

Si no concreto el alquiler, ¿me devuelven el dinero de la reserva?

Accepted Answer

Depende de lo pactado en el recibo de reserva que se firma. Si el desistimiento es por tu parte o si no cumples con los requisitos establecidos, el dinero de la reserva no es reintegrable y se toma como una compensación por el tiempo en que la propiedad estuvo "reservada" y fuera del mercado, como así también gastos incurridos para formalizar el respectivo contrato de alquiler. Sin embargo, si la operación no se concreta por causas imputables al propietario o a nosotros (por ejemplo, si la propiedad no está en condiciones o desiste el propietario a alquilarla), te restituiremos la misma.

Question 16

¿Cómo asegurarme que no me cobren lo que no corresponde de la propiedad que estoy alquilando?

Accepted Answer

Para evitar cobros inesperados, te recomendamos:

Estar presente durante el inventario detallado del estado del inmueble y sus accesorios que realizamos al momento de ingresar, con fotografías y/o videos, que será parte del contrato. En caso de no poder estar presente, revisa con detenimiento lo detallado para poder dar conformidad.
Conservar todas las facturas y comprobantes de pago de servicios y reparaciones que te correspondan.
Comunicarte con nosotros ante cualquier duda o problema relacionado con la propiedad o los cobros.
Revisar el contrato para entender claramente qué gastos te corresponden y cuáles no.

Question 17

¿Qué cosas me corresponde pagar y qué cosas no me corresponde pagar de mantenimiento de la propiedad en alquiler?

Accepted Answer

Te corresponde como inquilino pagar la limpieza y el mantenimiento de las instalaciones y elementos que se deterioran por el uso normal y cotidiano (por ejemplo, cambio de lámparas, limpieza de cañerías por obstrucción de uso, reparación de cortinas rotas por uso, etc.). Al propietario le corresponde el mantenimiento de la estructura y las reparaciones mayores que son inherentes al inmueble o causadas por vicios ocultos (por ejemplo, humedad estructural, problemas en la instalación eléctrica o de gas, rotura de cañerías internas, etc.). Siempre te recomendamos que nos consultes antes de realizar cualquier reparación.

Question 18

Nuestros consejos y tips para mantener la propiedad en buen estado y evitar gastos innecesarios.

Accepted Answer

Limpieza regular: Mantén la propiedad limpia y ordenada tanto el interior como el exterior (por ejemplo, techos, desagües, tanque de agua).
Ventilación: Ventila los ambientes diariamente para evitar humedad y malos olores.
Reporta a tiempo: Comunícate con nosotros por cualquier desperfecto o problema en cuanto lo detectes, para evitar que se agrave.
Uso adecuado: Utiliza los electrodomésticos, calefones, calefactores, artefacto cocina y las instalaciones según instrucciones de buen uso y con precaución. Te recomendamos una limpieza regular de una vez cada 6 meses para evitar incurrir en gastos e imprevistos inesperados.
Cuidado con las mascotas: Si el contrato lo permite y tienes mascotas, asegúrate de que no causen daños en la propiedad que terminen significando gastos e imprevistos inesperados.

Question 19

¿Debo presentar todos los meses los comprobantes de pago de los servicios que tengo a mi cargo?

Accepted Answer

Sí, es una obligación contractual. Siempre te pedimos un comprobante que acredite que no hay deudas (por ejemplo, foto de boleta con leyenda que no se registran deudas, o similar). Recuerda que adeudar tus servicios pueden acarrear costos e inconvenientes significativos.

Question 20

¿Qué cosas debo informar a la inmobiliaria?

Accepted Answer

Siempre debes informarnos por escrito o correo electrónico a la inmobiliaria sobre:

Cualquier desperfecto o avería importante que afecte la habitabilidad o seguridad del inmueble (filtraciones, problemas eléctricos o de gas).

Daños causados por terceros o situaciones inesperadas.

Cambios estructurales o modificaciones que desees realizar (siempre previa autorización).

Inconvenientes con vecinos o el consorcio.

Antes de realizar cualquier reparación importante, siempre consulta con la inmobiliaria.

En S&S Libertad te guiamos para decidir quién debe asumir el costo y cómo proceder para garantizar un trabajo adecuado y evitar futuros inconvenientes.

Question 21

¿Qué requisitos y documentación se necesita para alquilar una propiedad?

Accepted Answer

En S&S Libertad Inmobiliaria estamos para acompañarte y simplificar todo el proceso. Documentación solicitada:

Documento de Identidad: Fotocopia de ambas caras del DNI.
Comprobantes de Ingresos: Recibos de sueldo, constancia de monotributo o declaración de autónomo que demuestren ingresos suficientes y capacidad de pago para afrontar el alquiler y los gastos asociados.
Garantes:Uno o dos garantes de acuerdo a tus ingresos, y el monto total de alquiler más los servicios estimados. Ellos deben presentar la misma documentación que vos. Ahora también podés contratar una póliza de garantía de locación..

Question 22

¿Qué pasa si quiero rescindir el contrato de alquiler antes de tiempo?

Accepted Answer

El inquilino puede dar por terminado el contrato en cualquier momento. Con el pago de los importes convenidos por lo general 1 mes de contrato después del sexto mes o abonar una indemnización equivalente al 10% de lo que reste pagar por el resto del contrato. Si es el propietario quien rescinde el contrato antes de su finalización, deberá consignar formalidad y costos en el contrato de locación.

En S&S Libertad nos aseguramos de que quede todo formalizado en el contrato y que los costos sean claros desde el inicio.

Question 23

¿Con cuánto tiempo de anticipación debo avisar que dejaré la propiedad?

Accepted Answer

Si el inquilino desea rescindir el contrato antes del vencimiento del plazo, deberá notificar su decisión a la inmobiliaria con una antelación mínima de 60 días (o lo que se fije en el contrato). Es fundamental que esta notificación se realice por escrito y de manera fehaciente. En caso de cumplir con este preaviso, la indemnización por rescisión anticipada puede no aplicarse, según lo pactado en el contrato.

Question 24

¿En qué condiciones debo entregar la propiedad en alquiler al finalizar el contrato?

Accepted Answer

Al finalizar el contrato, el inquilino debe entregar la propiedad en el mismo estado en que la recibió, salvo el deterioro normal por el uso y el paso del tiempo. Esto implica que la propiedad debe estar limpia tanto su interior como exterior (por ejemplo techos, desagues), sin daños causados por el uso indebido y con todos los servicios al día. Se recomienda realizar un acta de constatación del estado del inmueble tanto al inicio como al finalizar el contrato y firmar conformidad tanto del inquilino como el propietario.

Question 25

Pasos para entregar una propiedad: ¿Qué debo hacer si estoy por dejar la propiedad en alquiler?

Accepted Answer

Si estás por dejar la propiedad, te recomendamos tener presente los siguientes puntos:

Aviso con antelación: Notifica a la inmobiliaria y al propietario con el tiempo establecido en el contrato (generalmente 60 días o lo que se fijó en el contrato).
Servicios al día: Asegúrate de tener todos los servicios (luz, gas, agua, municipalidad, expensas) al día y con las últimas facturas pagadas. Puede quedar períodos parciales de servicios a liquidar.
Estado del inmueble: Restituye el inmueble en las condiciones pactadas en el contrato, realizando las reparaciones que correspondan por daños causados por el uso indebido. En S&S Libertad podemos gestionar y ocuparnos de todo luego de solicitado y aprobado el presupuesto por quién lo solicita.
Entrega de llaves: Coordina con la inmobiliaria la fecha y hora para la entrega de llaves y la verificación final del estado de la propiedad. Recuerda que en caso de superar los días de entrega puedes tener un costo adicional en tu liquidación final.

Question 26

¿Qué gastos e impuestos debo considerar al comprar una propiedad?

Accepted Answer

Además del precio de la propiedad, deberás prever una serie de gastos e impuestos:

Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI): Suele rondar el 1,5% del valor de venta del inmueble.
Gastos Notariales: Los honorarios del escribano suelen ubicarse entre el 1% y el 2% del valor de la propiedad.
Impuesto de Sellos: En algunas provincias, se aplica un impuesto de sellos sobre la operación.
Honorarios Inmobiliarios: Los honorarios de la inmobiliaria es el 3% del valor de la compra, más IVA, por cada una de las partes (comprador y vendedor) de acuerdo con la Ley Nº 6.934.

Question 27

¿Qué necesito para iniciar la compra de una propiedad?

Accepted Answer

Para iniciar la compra de una propiedad, es fundamental:

Definir tu presupuesto: Esto te permitirá acotar la búsqueda y saber qué tipo de propiedad puedes adquirir.
Documentación personal: Asegúrate de que tu DNI (y el del vendedor, si ya lo tienes en mente) esté en regla.
Solvencia económica: Si vas a financiar la compra con un crédito hipotecario, deberás demostrar ingresos estables y suficientes ante la entidad bancaria.
Elegir tu escribano de confianza: Este profesional es clave, ya que revisará toda la documentación legal de la propiedad y del vendedor, redactará el boleto de compraventa y la escritura traslativa de dominio.

Con más de 35 años de experiencia, te ofrecemos asesoramiento legal y contable, además de la gestión necesaria con tu escribano de confianza.

Question 28

¿Cómo es el proceso de compra de una propiedad?

Accepted Answer

En S&S Libertad Inmobiliaria realizamos y te acompañamos en cada uno de estos pasos, brindándote la seguridad y tranquilidad que necesitas.

El proceso habitual de compraventa de una propiedad es el siguiente:

Verificación del Título de Propiedad: Se solicita un certificado de dominio para asegurar que el vendedor es el legítimo dueño y que la propiedad no tiene inhibiciones (restricciones de venta), hipotecas o embargos.
Pacto de Precio y Boleto de Compraventa: Se negocia y acuerda el precio de la propiedad. Una vez consensuado, se firma un boleto de compraventa, que es un contrato preliminar donde se establecen las condiciones de la operación, el precio, la forma de pago y la fecha estimada de escrituración.
Programación de la Escrituración: Se fija la fecha para la firma de la escritura traslativa de dominio ante escribano público. El notario es el encargado de comunicar los datos de la operación a la DGI (Dirección General Impositiva) para el Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI), y al registro provincial.
Firma de la Escritura y Registro: Se firma la escritura definitiva, lo que formaliza la transferencia de la propiedad. Posteriormente, el nuevo titular es inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble.
Cambio de Titularidad de Servicios: Finalmente, se gestiona el cambio de titularidad de los servicios (luz, gas, agua, impuesto inmobiliario, tasas municipales, etc.) a nombre del nuevo propietario.

Preguntas Frecuentes

Información General

Para Quienes Ofrecen (Vender o Alquilar su Inmueble)

Para Quienes Quieren Alquilar

Para Quienes Quieren Comprar